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「マンション購入の流れ」

マンション購入に至るまでには数々の細かい手続きがあります。アリステアは、ほとんどの雑多で面倒な手続きをお引き受けします。
お客様ご自身が行う内容と、アリステアが行うサポート内容をわかりやすくご案内いたします。
ご相談は基本的にメールでのやり取りですが、お電話や弊社事務所での打ち合わせも行っております。

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主な流れ お客様ご自身が行う内容 アリステアだけの丁寧なサポート体制
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メール相談

まずは、相談内容やご希望の条件、ご不安な事などを、メール相談フォームにご記入いただき送信します。(相談無料です) ご相談の内容に添うよう、出来る限り丁寧に簡潔に回答いたします。
ご自宅用マンションをご希望なのか、投資用マンションをお考えなのか、また、どのように資産形成をすすめるのが良いかなど、お客様にあわせたご提案を行います。
その際、具体的な物件を選定していく為に、必要なご購入条件や、現在のお住まいの状況、ご勤務先の最寄駅などをお尋ねする場合もございます。
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メールでのやりとり

アリステアからの回答メールをご覧いただきます。
引き続き、より具体的な物件の紹介やアドバイスをご希望の場合は、その旨の返信をお送りください。
何度もメール等でやり取りを重ねます。
お客様の現在の状況やご希望をもとに、物件の選定を行います。
ご紹介していく中で、「これはいい」「ここはいや」などお客様のご意見を尊重し、よりお客様にぴったりの物件を何度でもお探しします。中古マンションについては、条件の良い物件は数日で売れてしまう事が多々ありますので、ご紹介させていただきながら、常にマンションの動向に目を配り、ご条件にあう物件を探し続けます。
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物件見学

ご紹介物件のなかに、気になるものが見つかれば、見学希望の旨をお伝えください。 まずは、なるべく早い日程でお客様と売主サイド様のご都合を調整いたします。
実際の見学には、弊社側からもスタッフを同行させていただき、適切な物件なのかチェックいたします。
気に入る物件が見つかるまで、何度でもご同行いたします。
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お申込

希望に添う物件に出会えた場合、お申込手続きをします。
■主な手続き
□購入申込書(不動産買付証明書へのご記入)
□契約日、引渡日などのスケジュール確認
購入申込の意思を売主側に伝えます。同時にその物件の仲介会社をご紹介いたします。その後、より詳しい物件の調査、重要事項説明書・売買契約書の内容チェックを行います。
最適なローンのご提案、お支払い方法、今後のスケジュールなど、全てがスムーズに進むよう段取りをし、お客様のご負担を最大限に省き、ご案内いたします。
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ご契約

申込からおおよそ7日以内に売買契約を締結します。
■主な手続き
□重要事項説明・売買契約書捺印
□手付金(購入価格の5〜10%)・売買契約書印紙代の支払
□残代金支払方法等の確認
□登記名義・持分決定
事前に必要な書類の案内や、スケジュールについての確認をさせていただき、お客様のご意思に沿ってすすめます。
この段階までに、多くのお客様が不安な事や確認したい事をお持ちです。その一つ一つに、誠実に、お客様の立場を一番に考えてお答えしていきます。どんな事でも、納得できるまでご質問してください。
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住宅ローンの申込

住宅ローンの申込(可能な限り、ご契約と同時に行います。)
■必要なもの
□住民票
□印鑑証明書
□実印
□保険証・身分証明書
□源泉徴収票もしくは確定申告書
実際のお申込前に、事前審査を金融機関に打診するのが一般的な方法です。どの金融機関がお客様に最適か選定し、ご相談に応じます。
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住宅ローンの承認

約2週間で住宅融資ローンの承認がおります。
金銭消費貸借手続(借入についての契約手続)
※場所は取扱金融機関になります。
■主な手続き
□金銭消費貸借契約書のご記入、捺印
□印紙代支払
※取扱金融機関によって必要な書類が異なります。
□住民票の移動
返済方法、返済年数、金利などの相談や、金融機関とのやりとりなど、可能な限りお客様のかわりに対応いたします。
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引渡し

売買契約時より約1ヶ月後、決済・鍵のお渡しとなります。
■主な手続き
□残代金と諸費用の事前入金確認
□所有権移転の確認
□鍵のお引渡
必要な書類や、スケジュールなど、随時ご案内させていただきます。
リフォームをご希望される場合は、リフォーム業者の手配も含め、打合せや発注、工事金額管理を全て行います。(別途有料となります)
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リフォーム

ご希望の方は、お引渡後、内装や設備のリフォーム工事を行います。 ご希望の内容と差異のないよう確認させていただきます。工事に関しては、実績のある業者に施工をお願いいたします。
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ご入居
お引渡後、登記申請・完了となります。
リフォームのない方は、すぐにご入居いただけます。
■主な手続き
□権利証の受取(新居へ郵送されます)
□不動産取得税等の諸手続
□住宅取得特別控除等の確定申告